Die Mieten stiegen 2022 über die Inflation: Das ist das Viertel von Buenos Aires mit der größten Nachfrage

Die Mieten stiegen 2022 erneut über die Inflation. Laut einem im Dezember erstellten Bericht von Mercado Libre und der Universität von San Andrés stiegen die Mietwohnungen (zu konstanten Preisen) im Jahresvergleich um 1,4 % stärker als der offizielle INDEC-Index.

Der Anstieg war jedenfalls geringer als im Jahr 2021, als es durch das Inkrafttreten des Mietgesetzes zu mehr Marktverwerfungen kam: Im vergangenen Jahr hatte der Anstieg der konstanten Preise gegenüber dem Vorjahr 6,5 % betragen. .

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Der Bericht enthält auch Einzelheiten zu den Stadtteilen von Buenos Aires, in denen die Mietpreise in den letzten 12 Monaten am stärksten gestiegen sind. Sie sind erwartungsgemäß diejenigen mit der größten Nachfrage: Das Viertel der Stadt Buenos Aires, in dem der höchste Anstieg der Mietpreise in konstanten Pesos pro Quadratmeter Wohnungen im Jahresvergleich verzeichnet wurde, war Palermo, mit einem Anstieg über der Inflation der 48,6 %. Nach Angaben von Zonaprop sind 40 % des dortigen Mietangebots in Dollar.

In der AMBA hingegen wurde der größte Anstieg in La Plata registriert, wo die Wohnungspreise aufgrund einer Kombination aus hoher Nachfrage und geringem Angebot um 31 % über der Inflation anstiegen.

Wie Daniel Bryn, Gründer von Invest Real Estate, erklärt, werden die Gründe für das Phänomen erklärt, weil „es 6.300 Wohnungen zu vermieten und mehr als 100.000 zum Verkauf gibt; das heißt, wir haben nur 5 % Miete“.

Im Gespräch mit El Cronista sagte Bryn, dass „solange es noch sehr wenig Angebot gibt, die Preise weiter steigen werden“.

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„Der Eigentümer achtet darauf, dass er die gleichen Bedingungen des Mietrechts befolgt. Die Werte werden nur einmal im Jahr aktualisiert. Mit der Inflation verlieren Sie an Rentabilität. Das bedeutet, dass die Eigentümer, wenn sie eine Immobilie zur Miete anbieten müssen, dies in sehr hoher Zahl tun, weil sie wissen, dass sie in diesem Jahr angesichts der Inflation verlieren werden“, bemerkte Bryn.

Das Mietgesetz, das 2020 mit viel Kontroverse verabschiedet wurde, sieht Dreijahresverträge und jährliche Aktualisierungen mit einem von der Zentralbank bereitgestellten Index vor, der Inflation und Paritätserhöhungen berücksichtigt.

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„Wir schließen ein sehr schwieriges Jahr für diejenigen ab, die auf eine neue Miete zugreifen müssen. Es ist die logische Folge des erhöhten Risikos, das das neue Gesetz dem Eigentümer auferlegt, und vor allem der Verpflichtung, den Preis ein Jahr lang eingefroren zu halten, während die Inflation im gleichen Zeitraum auf fast 100 % ansteigt", fügte er für seine hinzu Teil, José Rozados, Direktor von Real Estate Report.

Deshalb sind in den letzten Monaten viele „Wort“-Verträge außerhalb des Gesetzes entstanden. „In bestimmten Gegenden werden die vermieteten Wohnungen praktisch von mehreren potenziellen Mietern bestritten, die in einigen Fällen bereit sind, mehr als verlangt zu zahlen, um den Vertrag für die Einheit zu erhalten“, sagte Rozados.