Was passiert mit den Immobilienpreisen durch den Sprung des blauen Dollars?

Das Jahr endet mit angespannten Wechselkursen aufgrund des Anstiegs des blauen Dollars, und es gibt Sektoren, die empfindlich auf den Preis der US-Währung reagieren und in Alarmbereitschaft sind. 

Auf dem Immobilienmarkt beobachten sie aufmerksam, was mit dem Wechselkurs passiert, und denken darüber nach, was 2023 passieren kann.

„Dies ist eine besondere Zeit für die Bewegung des blauen (Dollar), wie es fast jedes Jahresende passiert. Wenn wir einen längeren Zeitraum in Anspruch nehmen, sehen wir, dass der Preis dem Inflationsniveau folgt“, sagte der Präsident der argentinischen Immobilienkammer, Alejandro Bennazar, gegenüber MDZ.

In den letzten Monaten zeigte der Markt Anzeichen einer Erholung, die zu einem großen Teil von einer größeren Wechselkursberuhigung begleitet wurde. Der geringfügige Anstieg des Dollars in den letzten Tagen könnte diesem Trend entgegenwirken, wenn er weiterhin instabil bleibt, aber kurzfristig scheint er keine Auswirkungen zu haben. 

„Angesichts des Mangels an Krediten werden Operationen mit Leuten durchgeführt, die Dollar haben, sodass die Situation nicht sehr unterschiedlich ist. Da diese Bewegung sehr kurz vor Jahresende stattfand, wird es keine Änderungen geben. Was bis jetzt noch nicht gemacht wurde, wird erst nach Mitte Januar gemacht“, ergänzte der Manager.

Der oben genannte Zeitraum ist mit der Hochsaison verbunden, wenn die Aktivität gelähmt ist.

Vorerst ist das Ende des Jahres 2022 ermutigend, da die Aktivität ihre Erholung konsolidiert. Die Schreibstufen stehen bereits in den Aufzeichnungen von 2015 und 2016. Sie sind sogar ähnlich wie 2019. Der Geschäftsmann schätzte, dass nur noch wenig übrig ist, um die Höhepunkte von 2017 und 2018 zu erreichen, Jahre, die einen Höhepunkt der Geschäftstätigkeit markierten, angetrieben durch das Aufkommen von Krediten. 

Die Situation in den letzten Monaten ist je nach Region des Landes uneinheitlich. In der Stadt Buenos Aires, wo sich die höchste Konzentration an Immobilien befindet, gibt es eine steigende Nachfrage, die die Lücke zwischen dem geforderten und dem angebotenen Preis verringert. 

„Wir kamen von Gegenangebotsniveaus von 15 % oder mehr, und jetzt werden die Geschäfte mit nur 5 % oder weniger Unterschied zwischen dem, was der Verkäufer verlangt, und dem, was der Käufer anbietet, abgeschlossen. Das ist ein Zeichen für einen stärkeren Markt“, fügte er hinzu.

Die Erklärung für diese Situation findet sich zum einen in der Einschätzung der Investoren, dass die Immobilienwerte eine Untergrenze erreicht haben. Der andere Grund ist die Nachfrage von Käufern, die eine Immobilie erwerben möchten, um sie in eine traditionelle oder vorübergehende Vermietung umzuwandeln. Begründet wird dies mit einer Verbesserung der Rentabilität des Standorts, die von 2 % pro Jahr auf über 3,5 % bei Zweijahresverträgen stieg. Verdoppeln Sie diese Werte, wenn es sich um eine vorübergehende Anmietung handelt. 

Inzwischen wird die Erholung des An- und Verkaufsmarktes in einigen Provinzen stärker wahrgenommen.  

Vor diesem Hintergrund sind die Aussichten für die kommenden Monate positiv. 

„2023 wird ein entscheidendes Jahr sein, in dem sich dieser Trend festigt und ein Übergang für das folgende Jahr darstellt. Die Nachfrage wird steigen. 2024 wird sicherlich ein gutes Verkaufsjahr sein, in dem das Volumen anderer Jahre wiederhergestellt wird, und dies wird sich in einer Verbesserung der Preise widerspiegeln", betonte Bennazar.